Piața imobiliară din România debutează în 2026 cu prețuri mai ridicate, dar și cu o prudență accentuată din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro. Contextul economic actual, marcat de creșterea cheltuielilor și de incertitudini financiare, determină o încetinire a ritmului deciziilor de achiziție și o atenție sporită acordată riscurilor.
Specialiștii estimează că perioada de tranzacționare se va prelungi în acest an, oferind cumpărătorilor mai mult timp pentru evaluări detaliate. Printre criteriile analizate se numără soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrare a proiectelor, verificarea documentației, etapizarea construcțiilor, dar și perspectivele reale de închiriere sau revânzare a locuințelor.
Din punct de vedere al prețurilor, Iașiul rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi dintre marile centre urbane ale României. La polul opus, Cluj-Napoca se menține cea mai scumpă piață rezidențială pentru locuințele noi, chiar dacă, la nivel local, ritmul de creștere a prețurilor a fost cel mai redus în ultimul an, de aproximativ 5%.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Iași: cel mai accesibil mare oraș pentru locuințele noi
Chiar și după o majorare de aproximativ 11% a prețurilor în ultimul an, apartamentele noi din Iași continuă să fie cele mai accesibile pentru cumpărătorii interesați de achiziția unei locuințe într-un mare oraș din România.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Iași este, la începutul lui 2026, de 1.972 de euro pe metru pătrat util. Iașiul rămâne astfel singurul mare centru urban din țară în care prețurile locuințelor noi nu au depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util.
Un avans similar a fost înregistrat și pe segmentul apartamentelor vechi. În același interval de 12 luni, prețul mediu solicitat pentru locuințele aflate în blocuri finalizate înainte de anul 2000 a crescut cu aproximativ 11%, ajungând la 1.904 euro pe metru pătrat util.
Specialiștii consideră că diferența relativ mică dintre prețurile locuințelor noi și cele vechi din Iași reflectă o piață echilibrată, care rămâne atractivă pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție, dar și pentru investitorii interesați de randamente din închiriere.
